bookmark bookmark
Beri On January - 26 - 2014

דירות להשקעה הן תופעה שכיחה לאחרונה, בעיקר דירות של גינדי, ובתקופה האחרונה אפשר לראות גם ביקוש גבוה לדירות להשקעה בחו”ל.

קניית דירות להשקעה היא דבר נפוץ מאוד בשנים האחרונות, דווקא בעיקר אנשים שאינם עשירים. הסיבה לכך היא היכולת ליצור רווח מהשכרה של הנכסים, או לכל הפחות לכסות את המשכנתא ולחסוך כסף, ומאוחר יותר להיכנס לדירה ולגור בה.

דירות של גינדי להשקעה בארץ

רוב המשקיעים בוחרים לקנות דירות להשקעה בארץ, משתי סיבות עיקריות: האחת היא הנגישות הפיזית שיש לכל הפרויקטים והאפשרות לראות אותם ולהתרשם מהם באופן אישי, כמו אלו של גינדי במרכז הארץ. הסיבה השנייה היא התהליך המהיר, שלא מצריך ביורוקרטיה מורכבת וארוכה.

לעומת זאת, פרויקטים של דירות להשקעה בחו”ל הם עניין מורכב יותר. נתחיל מכך קשה מאוד לראות את הדירה באופן אישי, ובפרט אם מדובר בדירה הנמצאת בארצות הברית ואין את הויזה הנחוצה כדי להיכנס לגבולות המדינה. דבר שני, לא כל אחד יכול להיות בעלים של נכסים בחו”ל, ובמידה וכן, יש אינספור טפסים שצריך למלא, מעקב שצריך לעשות וכדומה. ובנוסף לכל זה, גם צריך לשלם לחברת אחזקה שתדאג לדירה ולטובת השוכרים, שהרי אין אפשרות לעזוב הכל ולעבור לגור שם, או להגיע במהירות כאשר הדיירים נתקלים בבעיה. מכאן שמדובר בהשקעה כספית גדולה מאוד.

אין כמו ישראל

האם הטרחה והכסף הרב שצריך להשקיע בדירות בחו”ל משתלמת? כאן בישראל אפשר למצוא דירות יוקרתיות, שמביאות אלינו את הסטייל האמריקאי, כדוגמת פרויקט שרונה של גינדי הנמצא בתל אביב, ואף זכה בשנת 2009 בתואר “פרויקט הנדל”ן המצליח”. זה פשוט ומהיר, אפשר לראות את הדירה ולבחון אותה מקרוב, להיות קרובים ונגישים לדיירים ולתת להם מענה בעת הצורך. למרבה שמחתם של בעלי הדירות להשכרה, ביולי 2013 הוחלט שלא להטיל מס על השכרת דירות.

האתגר היחיד שיכול להוות קושי ברכישת דירות של גינדי ואחרים להשקעה בארץ הוא מחירי הנדלן הגבוהים. מספר המשכורות שצריך כדי לרכוש דירה בארץ גבוה יותר ממספר המשכורות שצריך כדי לרכוש דירה להשקעה בחו”ל. כדאי להתייעץ עם מומחים בתחום, לרבות מתווכים, עורכי דין המתמחים בנדלן וכדומה.

קטגוריות: גינדי

השאר תגובה